6776 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 118,6 m² · constr. 2003 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419395526410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027419395526410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 415 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 578 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 217 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 182 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 479 641 $ Poids 91 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 68 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 335 $ Poids 91 % |
| 5 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 90 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 589 088 $ Poids 87 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 260 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 490 246 $ Poids 87 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 419 610 $ Poids 77 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 216 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 499 562 $ Poids 74 % |
| 10 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 348 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 548 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 696 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 579 390 $ Poids 70 % |
| 12 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 104 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.