6782-6784 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 214,3 m² · constr. 2003 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419395624810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027419395624810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 524 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 278 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +79 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 755 599 $ Poids 44 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 95 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 199 429 $ Poids 44 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 570 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 774 322 $ Poids 44 % |
| 5 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −69 446 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 943 028 $ Poids 44 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 808 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 810 907 $ Poids 35 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 324 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +142 538 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 988 930 $ Poids 34 % |
| 8 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 850 538 $ Poids 27 % |
| 9 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 872 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +102 795 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 961 512 $ Poids 26 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 728 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +107 471 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 872 550 $ Poids 25 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 578 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +132 983 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 890 944 $ Poids 24 % |
| 12 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 333 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +151 745 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 1 065 522 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.