6889 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419395709710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027419395709710010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 403 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 598 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 693 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +10 318 $ | 167 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 667 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 594 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 630 $ Poids 77 % |
| 6 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 992 $ Poids 77 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 692 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 721 $ Poids 76 % |
| 8 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 483 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 595 265 $ Poids 76 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 648 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 739 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 480 764 $ Poids 72 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 884 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 465 648 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.