6771 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419395760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419395760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 360 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 584 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 15 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 244 937 $ Poids 94 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 242 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −13 146 $ | 184 182 $ Poids 89 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 345 $ Poids 89 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 202 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 495 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 553 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 595 526 $ Poids 85 % |
| 7 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 653 719 $ Poids 72 % |
| 9 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 388 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 554 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 324 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 622 533 $ Poids 69 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 540 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 704 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 585 511 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.