6903-6907 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 223 m² · constr. 2006 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419395916510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027419395916510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 554 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 873 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 958 681 $ Poids 54 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +76 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 800 598 $ Poids 36 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 837 105 $ Poids 29 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 877 889 $ Poids 23 % |
| 6 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 794 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 076 159 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.