6740 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419396005210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027419396005210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 184 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 477 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 229 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −13 146 $ | 181 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 444 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 557 $ Poids 89 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 513 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 576 306 $ Poids 87 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 168 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 241 422 $ Poids 86 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 488 310 $ Poids 85 % |
| 8 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 177 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 454 213 $ Poids 81 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 667 $ Poids 79 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 209 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 497 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 677 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 576 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 287 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 546 379 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.