6831-6835 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 201 m² · constr. 2006 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419396227510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027419396227510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 555 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 829 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 177 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +819 $ | 195 432 $ Poids 59 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 399 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 741 073 $ Poids 58 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 595 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 759 756 $ Poids 54 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 724 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 807 661 $ Poids 44 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 769 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 796 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 846 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +74 073 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 932 790 $ Poids 36 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 706 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 854 498 $ Poids 35 % |
| 9 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 835 752 $ Poids 28 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 730 285 $ Poids 22 % |
| 11 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 701 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 032 201 $ Poids 20 % |
| 12 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 870 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 737 239 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.