6859 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 86,6 m² · constr. 2006 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419396414410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027419396414410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 607 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 455 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 592 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 694 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 587 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 533 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 589 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 743 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 748 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +10 318 $ | 165 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 779 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 475 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 220 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +7 793 $ | 568 269 $ Poids 72 % |
| 10 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 021 $ Poids 72 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 035 $ Poids 71 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 155 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.