6860-6864 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 206,1 m² · constr. 2006 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419396847510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027419396847510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 839 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 202 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +819 $ | 197 907 $ Poids 53 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 750 095 $ Poids 53 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 647 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 769 224 $ Poids 48 % |
| 5 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 831 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 806 029 $ Poids 40 % |
| 6 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 786 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 817 866 $ Poids 38 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +85 087 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 804 $ Poids 31 % |
| 8 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 845 520 $ Poids 27 % |
| 9 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 762 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 042 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 739 840 $ Poids 18 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 929 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 745 265 $ Poids 15 % |
| 12 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 736 277 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.