6800-6804 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 201,3 m² · constr. 2008 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419397236910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027419397236910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 624 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 838 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 273 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 197 216 $ Poids 58 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 073 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 747 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 659 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 767 063 $ Poids 52 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 718 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 815 161 $ Poids 44 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 790 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 804 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 875 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +74 721 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 933 438 $ Poids 35 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 740 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +79 416 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 862 245 $ Poids 34 % |
| 9 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 843 451 $ Poids 25 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 737 247 $ Poids 20 % |
| 11 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 694 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 041 300 $ Poids 20 % |
| 12 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 912 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 737 711 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.