3071 Rue Rigel · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 111,5 m² · constr. 2018 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419397979850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419397979850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 79 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 161 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 170 $ Poids 98 % |
| 3 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 647 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 472 053 $ Poids 89 % |
| 5 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 48 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 113 $ Poids 84 % |
| 6 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 886 $ Poids 82 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 648 $ Poids 80 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 439 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 604 $ Poids 80 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 119 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 107 $ Poids 79 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 570 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 987 $ Poids 78 % |
| 11 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 22 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 506 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 706 563 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.