3204 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 145,5 m² · constr. 2020 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419399326990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027419399326990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 420 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 917 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 498 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 717 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 713 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 979 223 $ Poids 78 % |
| 4 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 222 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 946 168 $ Poids 74 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 528 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 879 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 636 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 794 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 790 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 473 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 289 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 468 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 635 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 715 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 256 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 835 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.