3208 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 136 m² · constr. 2021 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419399457820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027419399457820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 433 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 894 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 512 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 699 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 481 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +22 216 $ | 281 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 726 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 953 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 235 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 923 598 $ Poids 65 % |
| 8 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 567 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 685 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 753 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 455 $ Poids 63 % |
| 10 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 704 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 942 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 773 715 $ Poids 62 % |
| 12 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 707 816 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.