3216 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 139,4 m² · constr. 2021 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419399699560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027419399699560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 461 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 903 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 541 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 707 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 498 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +22 216 $ | 284 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 753 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 964 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 260 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 933 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 964 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 782 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 878 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 570 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 075 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 867 917 $ Poids 60 % |
| 10 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 681 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 784 289 $ Poids 60 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 511 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 626 750 $ Poids 60 % |
| 12 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 756 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +16 516 $ | 252 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.