13975 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 145,3 m² · constr. 2008 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419400079610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419400079610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 271 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +21 651 $ | 259 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 529 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 679 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 435 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 696 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 327 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 242 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 598 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 512 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 745 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 892 $ Poids 69 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 854 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 870 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 935 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 713 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 687 866 $ Poids 64 % |
| 12 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 760 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 732 559 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.