13951-13953 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 239,5 m² · constr. 2009 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419400168210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027419400168210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 988 366 $ Poids 64 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 890 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 918 900 $ Poids 53 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 504 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +100 400 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 877 646 $ Poids 25 % |
| 4 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 335 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +134 278 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 895 055 $ Poids 21 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 861 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +107 116 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 841 354 $ Poids 21 % |
| 6 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 347 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 121 878 $ Poids 20 % |
| 7 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 820 653 $ Poids 18 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 580 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +157 217 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 015 933 $ Poids 16 % |
| 9 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 216 572 $ Poids 14 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 618 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +161 854 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 948 233 $ Poids 13 % |
| 11 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +128 712 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 812 016 $ Poids 13 % |
| 12 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 263 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 325 084 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.