13907 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 180,8 m² · constr. 2008 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419400335210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027419400335210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 301 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 774 137 $ Poids 72 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 167 $ Poids 63 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 798 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 921 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 548 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 411 $ Poids 59 % |
| 5 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 766 306 $ Poids 57 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 585 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 818 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 187 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 828 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 729 006 $ Poids 54 % |
| 9 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 857 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 400 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 797 350 $ Poids 51 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 788 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 698 839 $ Poids 47 % |
| 12 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 764 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 815 689 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.