13868 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 126,1 m² · constr. 2008 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419400816710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419400816710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 543 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 528 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 859 $ Poids 76 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 452 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 637 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 428 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 656 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 851 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 680 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 738 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 455 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 778 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 816 649 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.