13844 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 148,1 m² · constr. 2008 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419400895410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027419400895410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 438 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 685 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 515 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 419 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 702 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 449 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 752 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 758 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 836 155 $ Poids 69 % |
| 7 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 764 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 878 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 926 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 816 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 739 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 331 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 694 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 745 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 606 476 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.