13960 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 174,3 m² · constr. 2007 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419401482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027419401482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 312 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +20 512 $ | 280 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 353 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 757 680 $ Poids 73 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 279 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 663 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 008 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 594 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 814 060 $ Poids 66 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 617 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 835 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 900 730 $ Poids 65 % |
| 7 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 388 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 734 948 $ Poids 63 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 800 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 183 294 $ Poids 56 % |
| 10 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 535 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 954 $ Poids 53 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 771 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 882 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 713 564 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.