6513-6517 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 249 m² · constr. 2004 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419401565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027419401565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 974 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 005 458 $ Poids 64 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 932 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 917 150 $ Poids 44 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 565 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +117 869 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 878 115 $ Poids 19 % |
| 4 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 385 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +72 532 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 119 610 $ Poids 17 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 377 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +153 289 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 896 816 $ Poids 16 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 906 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +124 752 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 842 115 $ Poids 16 % |
| 7 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 725 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +166 488 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 047 238 $ Poids 15 % |
| 8 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 818 797 $ Poids 15 % |
| 9 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 398 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +156 831 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 873 798 $ Poids 13 % |
| 10 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 648 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +177 732 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 036 449 $ Poids 12 % |
| 11 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −819 $ | 217 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 673 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 129 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.