13580 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 133,8 m² · constr. 2022 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419401970010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027419401970010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 457 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +40 658 $ | 697 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 372 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 701 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 463 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 672 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 783 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 892 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 234 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +28 825 $ | 650 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 541 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 683 010 $ Poids 70 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 872 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 278 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 249 388 $ Poids 67 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 491 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 766 670 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.