6547-6549 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 204,5 m² · constr. 2007 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419401988010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419401988010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 938 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 840 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 389 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 237 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 818 115 $ Poids 49 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 586 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 487 $ Poids 47 % |
| 4 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 697 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +63 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 139 $ Poids 43 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 769 629 $ Poids 41 % |
| 6 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 388 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 795 207 $ Poids 41 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 674 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +81 632 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 940 349 $ Poids 38 % |
| 8 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 197 949 $ Poids 35 % |
| 9 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 690 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +86 322 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 865 601 $ Poids 33 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +63 138 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 740 042 $ Poids 28 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 750 264 $ Poids 26 % |
| 12 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 394 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 043 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.