6500-6508 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 342,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419402100310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
281245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027419402100310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
451 700 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +161 562 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 174 037 $ Poids 20 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 045 800 $ Poids 5 % |
| 3 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 156 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 048 766 $ Poids 3 % |
| 4 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 456 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 829 $ Poids 2 % |
| 5 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 574 $ Poids 2 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 627 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 933 646 $ Poids 2 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 976 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 889 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 447 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 791 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 091 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 964 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 890 367 $ Poids 1 % |
| 12 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 705 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 717 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.