6524-6528 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
330 500 $
Terrain · terrain 1 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419402123880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377155
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027419402123880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 850 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13501, rue de Capella, Québec 2025-10-15 · 195 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 57 % |
| 2 | 6035, rue du Gabare, Québec 2026-07-03 · 773 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 53 % |
| 3 | 13461, rue de Capella, Québec 2025-08-27 · 213 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 53 % |
| 4 | 6102, rue Alfred-Drouin, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 593 932 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 932 $ Poids 39 % |
| 5 | 1769, rue du Zénith, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 539 117 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 117 $ Poids 39 % |
| 6 | 5853, rue René-Auclair, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 2402, rue des Narcisses, Québec 2025-02-28 · 554 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 891 $ Poids 35 % |
| 8 | 6163, rue Vézina, Québec 2025-01-31 · 585 m · Vendu 373 794 $ Ajust. marché +71 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 6163, rue Vézina, Québec 2025-01-14 · 585 m · Vendu 369 855 $ Ajust. marché +70 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 797 $ Poids 31 % |
| 10 | 2293, rue de l'Alliance, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 414 599 $ Ajust. marché +38 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 6163, rue Vézina, Québec 2024-12-04 · 585 m · Vendu 369 999 $ Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 969 $ Poids 28 % |
| 12 | 13540, rue de Capella, Québec 2024-09-27 · 138 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 628 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.