6556 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 84,2 m² · constr. 1994 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419402753410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027419402753410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
451 700 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 510 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 357 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 568 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 774 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 340 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 311 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 551 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 448 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 611 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 334 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 570 898 $ Poids 63 % |
| 8 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 895 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 487 159 $ Poids 60 % |
| 9 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 856 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −23 377 $ | 528 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 997 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 443 702 $ Poids 54 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 464 221 $ Poids 52 % |
| 12 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 497 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.