6576 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 115 m² · constr. 2009 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419402916480010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027419402916480010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 332 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 235 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 528 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 434 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 620 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 192 $ Poids 79 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 819 $ Poids 79 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 597 818 $ Poids 79 % |
| 7 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 830 $ Poids 77 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 635 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 791 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 563 $ Poids 74 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 836 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 435 268 $ Poids 72 % |
| 11 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 743 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 539 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 620 805 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.