Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Terrain · terrain 334 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 094,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 000 $
Rôle antérieur 1 825 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419409266150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389397
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 825 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 825 000 $
ID provincial
23027419409266150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13501, rue de Capella, Québec 2025-10-15 · 848 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 42 % |
| 2 | 13461, rue de Capella, Québec 2025-08-27 · 834 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 40 % |
| 3 | 6633, rue Vézina, Québec 2025-05-30 · 738 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +33 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 030 $ Poids 37 % |
| 4 | 2636, avenue Lapierre, Québec 2025-05-23 · 841 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 34 % |
| 5 | 6623, rue Vézina, Québec 2025-04-04 · 757 m · Vendu 374 496 $ Ajust. marché +49 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 307 $ Poids 33 % |
| 6 | 6635, rue Vézina, Québec 2025-03-19 · 744 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 524 $ Poids 32 % |
| 7 | 6637, rue Vézina, Québec 2025-03-19 · 751 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 32 % |
| 8 | 6609, rue Vézina, Québec 2025-03-11 · 756 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 32 % |
| 9 | 6607, rue Vézina, Québec 2025-02-17 · 750 m · Vendu 315 900 $ Ajust. marché +59 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 980 $ Poids 30 % |
| 10 | 6621, rue Vézina, Québec 2025-02-13 · 750 m · Vendu 357 519 $ Ajust. marché +66 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.