13774 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 150,2 m² · constr. 2008 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419410141310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027419410141310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 467 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 395 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 706 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 712 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 841 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 405 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 757 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 723 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 719 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 884 227 $ Poids 67 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 901 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 826 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 744 033 $ Poids 62 % |
| 10 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 084 $ Poids 59 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 699 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 610 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 699 179 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.