13630 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419410216140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419410216140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 498 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 646 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 549 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 923 $ Poids 84 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 331 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 667 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 688 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 095 $ Poids 74 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 775 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 472 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 650 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 765 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 724 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 440 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 805 $ Poids 70 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 724 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 620 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.