13670 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 122,8 m² · constr. 2022 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419410432530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027419410432530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 676 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 457 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 655 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 538 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 704 $ Poids 74 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 690 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 785 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 480 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 788 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 621 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 776 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 709 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 644 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.