13621 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 117 m² · constr. 2023 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419410649370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419410649370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 644 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 359 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 666 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 741 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 691 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 759 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 825 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 470 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 775 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 747 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 615 490 $ Poids 70 % |
| 11 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 502 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +51 213 $ | 737 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 107 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.