13540 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 117,2 m² · constr. 2023 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411064980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027419411064980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 578 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 644 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 349 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 667 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 666 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 721 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 788 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 471 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 677 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 677 942 $ Poids 70 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 733 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 760 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 787 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 503 $ Poids 70 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 814 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 615 983 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.