6561 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 103,8 m² · constr. 2023 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411128760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027419411128760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 431 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 546 $ Poids 82 % |
| 2 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 640 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 887 $ Poids 75 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 753 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 671 $ Poids 73 % |
| 5 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 609 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +51 213 $ | 699 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 851 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 582 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 772 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 303 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 613 323 $ Poids 67 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 814 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 444 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 932 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +20 327 $ | 470 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 679 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 620 494 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.