6563 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 121,2 m² · constr. 2023 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411128760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027419411128760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 360 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 677 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 654 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 453 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 675 721 $ Poids 82 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 573 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 232 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 738 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 680 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 751 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 318 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +31 708 $ | 624 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 814 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 479 192 $ Poids 68 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 974 $ Poids 68 % |
| 12 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 551 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.