6571 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 106,3 m² · constr. 2023 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411279650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419418
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027419411279650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 684 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 647 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 450 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 771 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 664 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 613 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +51 213 $ | 707 012 $ Poids 71 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 789 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 729 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 863 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 589 115 $ Poids 70 % |
| 9 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 831 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 449 319 $ Poids 70 % |
| 10 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 610 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 617 442 $ Poids 67 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 844 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 950 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +20 327 $ | 475 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.