6575 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 116,2 m² · constr. 2023 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411279650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419411279650010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 642 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 355 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 664 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 561 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 460 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 664 176 $ Poids 75 % |
| 7 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 769 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 673 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 675 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 831 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 469 167 $ Poids 72 % |
| 10 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 249 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 726 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 779 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 838 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 870 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.