13551 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 113,8 m² · constr. 2022 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411371130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419411371130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 528 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 633 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 727 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 630 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 665 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 805 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 462 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 703 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 750 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 771 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 607 602 $ Poids 73 % |
| 10 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 655 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 774 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 431 953 $ Poids 72 % |
| 12 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 534 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 725 076 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.