13500 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411487220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419411487220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 230 $ Poids 80 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 570 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 627 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 659 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 650 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 773 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 560 $ Poids 76 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 841 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 457 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 764 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 511 $ Poids 73 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 828 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 602 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 573 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 718 894 $ Poids 71 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 831 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 428 362 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.