13521 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 104 m² · constr. 2022 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411542250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027419411542250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 619 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 637 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 411 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 747 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 778 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 583 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 531 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 697 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 717 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 782 $ Poids 71 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 618 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 825 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 442 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 930 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 468 314 $ Poids 66 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 792 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.