13511 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 7 563 $/m² · 57,6 m² · constr. 2022 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411703200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027419411703200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 995 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 112 $ Poids 54 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 960 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 403 376 $ Poids 44 % |
| 3 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 466 842 $ Poids 42 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 432 $ Poids 39 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 884 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 445 359 $ Poids 34 % |
| 6 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 776 $ Poids 33 % |
| 7 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 978 $ Poids 30 % |
| 8 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 464 864 $ Poids 25 % |
| 9 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 394 897 $ Poids 25 % |
| 10 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 422 931 $ Poids 21 % |
| 11 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 452 $ Poids 15 % |
| 12 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 150 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.