6608 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 104,7 m² · constr. 2009 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419412147060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027419412147060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 727 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 601 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 501 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 727 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 236 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 505 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 759 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 607 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 810 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 673 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 660 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 718 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 857 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 414 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 854 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 690 189 $ Poids 66 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 930 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +29 366 $ | 561 144 $ Poids 65 % |
| 12 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 365 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 615 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.