6616 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419412277730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027419412277730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 317 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 734 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 218 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 734 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 978 $ Poids 85 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 568 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 666 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 547 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 672 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 387 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 637 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 904 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 782 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 642 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 672 813 $ Poids 71 % |
| 10 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 421 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 675 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 413 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 396 $ Poids 67 % |
| 12 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 887 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 853 641 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.