13251 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 143 m² · constr. 2014 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419420511490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027419420511490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 612 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 887 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 475 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 691 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 403 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 767 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 404 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 760 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 290 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 699 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 743 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 739 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 619 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 847 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 969 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 719 188 $ Poids 63 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 727 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 598 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 613 782 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.