13261 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 136,4 m² · constr. 2014 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419420652220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027419420652220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 608 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 868 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 302 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 684 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 490 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 678 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 723 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 703 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 382 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 665 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 414 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 745 546 $ Poids 69 % |
| 9 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 874 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +13 576 $ | 273 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 395 $ Poids 62 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 407 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 752 608 $ Poids 62 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 984 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.