13271 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 130,8 m² · constr. 2015 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419420783160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392242
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027419420783160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 315 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 674 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 280 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 669 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 383 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 654 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 603 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 856 778 $ Poids 78 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 615 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 693 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 753 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 713 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 507 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 666 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 868 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +14 810 $ | 269 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 426 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 735 860 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.