13361 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 122,6 m² · constr. 2023 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419421160250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027419421160250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 658 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 678 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 643 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 168 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 305 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +31 708 $ | 627 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 693 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 837 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 791 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 960 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +24 684 $ | 270 925 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.