13430 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 122,6 m² · constr. 2022 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419421298870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419421298870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 655 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 292 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 677 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 676 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 325 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 739 026 $ Poids 82 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 382 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +28 825 $ | 624 880 $ Poids 68 % |
| 9 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 020 $ Poids 65 % |
| 11 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 690 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 2325, rue des Tiarelles, Québec 2025-05-20 · 370 m · Vendu 443 000 $ (3 655 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 496 221 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.