13350 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 69,5 m² · constr. 2022 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419421682080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027419421682080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 638 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +49 353 $ | 550 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 986 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 462 551 $ Poids 56 % |
| 3 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 835 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 346 007 $ Poids 39 % |
| 5 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 625 $ Poids 39 % |
| 6 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 893 $ Poids 39 % |
| 7 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 767 $ Poids 36 % |
| 8 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 654 $ Poids 36 % |
| 9 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 446 548 $ Poids 34 % |
| 10 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 298 $ Poids 33 % |
| 11 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 975 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 481 077 $ Poids 33 % |
| 12 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 878 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 212 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.