2308 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 141,4 m² · constr. 2008 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419421707740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027419421707740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 950 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 279 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 909 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 407 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 671 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 351 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 740 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 718 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 859 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 505 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +21 651 $ | 257 035 $ Poids 74 % |
| 6 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 329 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 239 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 615 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 688 489 $ Poids 73 % |
| 9 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 453 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 678 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 736 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 555 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 481 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.